Balneário Camboriú
O mercado principal da empresa: uma orla verticalizada e densa, com concentração de torres de alto padrão e branded residences.
Litoral de Santa Catarina · Brasil
Assessoria imobiliária buy-side para investidores não residentes e de alto patrimônio.
Somos contratados pelo comprador. Divulgamos nosso processo, nossas credenciais e como somos remunerados — e não publicamos projeções de retorno.
Balneário Camboriú · Itapema · Praia Brava / Itajaí · Porto Belo · Balneário Piçarras · Florianópolis
Nossa abordagem
Credibilidade vem do processo divulgado, não de retorno publicado.
Independência
Atuamos do lado do comprador. Nosso papel é prospectar, filtrar, questionar e negociar em nome de quem adquire — não escoar estoque. Havendo conflito entre uma relação com vendedor e um mandato de cliente, ele é divulgado por escrito antes da assinatura. [CONFIRM a política real de conflitos da empresa]
Disciplina de mandato
Trabalhamos com mandato escrito, escopo definido, mercado definido e prazo definido. Modelagem de cenários, quando solicitada, é produzida privadamente sob esse mandato, com as premissas escritas na própria página — nunca como material público de marketing e nunca como projeção do que o investidor vai ganhar. [CONFIRM termos do mandato]
Remuneração divulgada
A forma como um assessor é pago determina a quem ele serve. Por isso declaramos isso abertamente, em vez de deixar o cliente supor. [CONFIRM — comissão do vendedor? honorário buy-side do comprador? ambos? Declarar aqui o arranjo real. Remuneração divulgada é a coisa mais credível que um assessor buy-side pode publicar, e quase ninguém neste mercado o faz.]
Processo de mandato
Quatro etapas, descrevendo o que é examinado
Cada etapa diz o que analisamos — nunca o que o investidor vai ganhar.
01
Análise regional e de mercado
Oferta, absorção e pipeline de lançamentos nos seis mercados do litoral. Qualquer número citado é atribuído a uma base pública nomeada, com data. [CONFIRM metodologia e fontes]
02
Due diligence jurídica e dominial
Matrícula, certidões, ônus reais, débitos de condomínio e IPTU, e a situação do vendedor. Conduzida com advogado independente — nós coordenamos, não assessoramos juridicamente.
03
Estruturação e modelagem de cenários
Opções de estrutura de titularidade e, quando solicitada, modelagem de cenários com premissas declaradas. Os resultados da etapa 3 são entregues privadamente a um cliente identificado, sob mandato assinado. Nunca são publicados nem apresentados como projeção de retorno.
04
Planejamento de saída
Como a posição será desfeita: rota de alienação, tratamento de ganho de capital e a mecânica de remessa que se segue. Coordenado com consultoria tributária na jurisdição aplicável.
Conteúdo meramente informativo — não constitui consultoria jurídica, tributária ou de investimento.
Mercados
Seis mercados do litoral, descritos qualitativamente
Caráter, tipologia, perfil de comprador e contexto de infraestrutura. Nenhum percentual, valor por m², número de PIB ou afirmação de valorização aparece nesta página.
[CONFIRM — se algum número for incluído nestes painéis, ele precisa carregar fonte pública nomeada (IBGE, FipeZAP, Secovi-SC, CBIC ou a prefeitura) e data visível. Prefira cortar. A Angeli Global é liderada por Balneário Camboriú, não por Florianópolis — BC é o mercado principal e Florianópolis é um entre seis.]
Itapema
Mercado de orla vizinho a Balneário Camboriú, com ciclo próprio de lançamentos e comprador distinto.
Praia Brava / Itajaí
Mercado de costão com uma economia portuária atrás dele.
Porto Belo
Mercado de enseada abrigada, com vocação náutica e de lazer.
Balneário Piçarras
Mercado de orla de menor densidade, ao norte de Itajaí.
Florianópolis
Capital-ilha e um entre seis mercados — não o mercado principal da empresa. O recorte publicado dentro da ilha é Jurerê Internacional, Ponta de Canas e Campeche.
Investir no Brasil como não residente
O que realmente acontece, em linguagem simples
Este bloco substitui a calculadora de retorno como principal ímã de conteúdo do site — e é genuinamente melhor, porque responde à pergunta que de fato tira o sono do comprador estrangeiro.
01
CPF
O CPF é necessário para figurar na matrícula. Não é preciso ter residência para comprar imóvel no Brasil. Obtido junto à Receita Federal, na maioria dos casos via consulado. [CONFIRM procedimento atual com advogado]
02
Registro do ingresso de recursos no Banco Central
Esta é a etapa que determina se os recursos da venda poderão ser remetidos ao exterior depois. O capital que entra no país para a aquisição deve ser registrado, para que seja reconhecido na saída. Errar isso na compra só é descoberto na venda, quando o conserto é caro. [CONFIRM regime de registro vigente]
03
Estrutura de titularidade — pessoa física, SPE ou holding
Cada rota tem consequências diferentes de responsabilidade, sucessão e obrigações acessórias. O comparativo abaixo é qualitativo. Não fazemos nenhuma afirmação de economia tributária nem comparação numérica.
04
Due diligence dominial
Matrícula e toda a cadeia dominial, certidões do vendedor e do imóvel, ônus reais e eventuais débitos de condomínio e IPTU que acompanham o bem, e não o vendedor.
05
Fechamento — escritura, cartório, ITBI
A escritura é lavrada em tabelionato e registrada no cartório competente. O ITBI, imposto municipal de transmissão, é lançado pelo município e devido na transferência. [CONFIRM alíquotas e prazos por município, com advogado]
06
Saída — ganho de capital e remessa ao exterior
A alienação gera apuração de ganho de capital no Brasil, e a remessa dos recursos depende do registro feito na etapa 2. A posição de tratado depende da jurisdição do próprio investidor. [CONFIRM com consultoria tributária nas duas jurisdições]
Conteúdo meramente informativo — não é consultoria jurídica, tributária ou de investimento. Cada etapa desta página deve ser confirmada com advogado brasileiro e com consultoria tributária qualificada na jurisdição do investidor. A Angeli Global apresenta e coordena; não presta assessoria jurídica nem tributária. [CONFIRM cada etapa com advogado]
[CONFIRM — se houver qualquer conteúdo sobre visto, residência ou “golden visa”, é obrigatória a participação de advogado inscrito na OAB. Não advogados não podem prestar consultoria jurídica em imigração. O texto deve dizer encaminhamento a advogado independente, nunca nós cuidamos, nós obtemos ou nós assessoramos.]
Estruturas de aquisição
Pessoa física · SPE · Holding
Apenas qualitativo. Sem alíquotas, sem números de economia e sem comparação numérica — por decisão de projeto. O comparativo “PF/PJ Tributário” do site atual é exatamente o que esta seção não pode se tornar.
| Aspecto | Pessoa física | SPE | Holding |
|---|---|---|---|
| Responsabilidade | Exposição pessoal; sem separação entre o bem e o indivíduo. | Segregada no veículo, conforme sua constituição e operação. | Separação em nível de entidade; depende da estrutura do grupo. |
| Sucessão | Segue o procedimento sucessório brasileiro sobre o próprio imóvel. | Transferem-se quotas do veículo, e não o imóvel. | Comumente usada quando planejamento sucessório é objetivo declarado. |
| Transferência | Transferência do imóvel, com os atos de registro correspondentes. | Transferência de quotas, conforme o contrato social. | Depende do nível em que a transferência ocorre. |
| Obrigações acessórias | Em geral mais simples. | Obrigações contábeis e declaratórias adicionais. | Obrigações contábeis e declaratórias adicionais, em geral contínuas. |
| Uso típico | Um único imóvel detido diretamente. | Um projeto definido ou um ativo único com saída definida. | Múltiplos ativos, ou quando a sucessão é objetivo declarado. |
| Situação | [CONFIRM com profissional tributário] | [CONFIRM com profissional tributário] | [CONFIRM com profissional tributário] |
Conteúdo meramente informativo — não é consultoria jurídica, tributária ou de investimento. Cada linha acima exige confirmação com profissional habilitado.
Assessores independentes
Nós coordenamos. Não assessoramos em direito nem em tributos.
O trabalho jurídico e tributário de uma aquisição transfronteiriça é feito por profissionais independentes contratados pelo cliente — um advogado imobiliário brasileiro e um consultor tributário habilitado na jurisdição do próprio cliente. O papel da Angeli Global é apresentar e coordenar.
[CONFIRM escritórios parceiros nomeados e seus registros na OAB, além de consultores tributários por jurisdição. Se nenhum parceiro puder ser nomeado e não tiver consentido, esta seção permanece como declaração simples — não nomear escritório que não consentiu. Observar ainda que as regras de publicidade da OAB restringem como serviços jurídicos podem ser divulgados mesmo no site de terceiro: um escritório parceiro não pode ser promovido com afirmações de resultado ou linguagem comparativa.]
- Advogado imobiliário no Brasil: [CONFIRM escritório + OAB]
- Consultoria tributária por jurisdição: [CONFIRM]
- Tabelionato / cartório: [CONFIRM]
Análises
Editorial, com fontes
[CONFIRM — os títulos do blog atual precisam ser reescritos, não apenas redirecionados: “R$ 350M de Marina em Obras”, “R$ 14.906/m², Senna Tower e Branded Residences” e “R$ 48,2 Bilhões de PIB, 90% de Valorização e a Janela que o Mercado Ainda Não Precificou” são títulos com números sem fonte, e o último é recomendação explícita de investimento. Preservar uma URL não significa preservar sua afirmação.]
[CONFIRM DD/MM/AAAA]
Registro de ingresso no Banco Central — e por que ele decide a sua saída
Para que serve o registro, quando ele precisa acontecer e o que dá errado quando não acontece.
Fontes: [CONFIRM fonte pública nomeada + data]
[CONFIRM DD/MM/AAAA]
Due diligence dominial: o que a matrícula realmente diz
A cadeia dominial, as certidões que importam e as dívidas que acompanham o imóvel, não o vendedor.
Fontes: [CONFIRM fonte pública nomeada + data]
[CONFIRM DD/MM/AAAA]
Oferta e absorção no litoral catarinense: como ler o pipeline de lançamentos
Como ler um pipeline sem transformá-lo em previsão.
Fontes: [CONFIRM — IBGE / FipeZAP / Secovi-SC / CBIC, nomeadas e datadas]
Sobre
Lucas Sorgato Angeli
CRECI/SC 37.050-F — registro de corretagem imobiliária em Santa Catarina, de pessoa física. Autoriza corretagem e assessoria imobiliária. Não é credencial de investimento e não é descrito como tal aqui.
[CONFIRM — a página “Sobre” do site atual o descreve como “Consultor de Investimentos Imobiliários credenciado pelo CRECI/SC 37.050-F”. Essa redação apresenta um registro de corretagem como credencial de investimento e não é reproduzida neste build.]
- Idiomas: [CONFIRM]
- Anos de mercado: [CONFIRM]
- Formação: [CONFIRM]
- Segunda marca em uso: “Angeli Asset Consultancy” — [CONFIRM se é pessoa jurídica separada, nome de produto ou marca informal. “Asset Consultancy” soa materialmente mais regulado que “corretagem imobiliária”, e a distinção importa.]
Nenhum valor sob gestão, volume transacionado, número de clientes, “+180 investidores”, depoimento ou histórico é publicado nesta página. Nada disso está documentado hoje. [CONFIRM com documentação independente antes de publicar qualquer cifra]
[CONFIRM a relação real da Angeli com Senna Tower e Boreal Tower — parceiro autorizado de vendas, apresentador, ou nenhuma relação — e o registro do memorial de incorporação (RI) de cada um, antes de qualquer empreendimento ser citado ou fotografado. Anunciar incorporação não registrada é vedado (Lei 4.591/1964, art. 32) e o número do RI deve constar da publicidade. Nunca sugerir que ele os incorporou. Todo render leva a legenda imagem meramente ilustrativa.]
Consultoria
Agendar consultoria
Trabalhamos por mandato. A conversa inicial serve para verificar se a necessidade e o mercado se encaixam no que fazemos. [CONFIRM critérios reais de qualificação e termos de mandato]
Este formulário não coleta CPF, número de passaporte, dados bancários nem documentação de origem de recursos — e nunca vai coletar. Também não os envie por e-mail. [CONFIRM se há obrigação de PLD/KYC no onboarding — em caso positivo, isso fica inteiramente fora do site público.]
Moeda: R$ (BRL) como referência · USD apenas como valor indicativo secundário. [CONFIRM base e data de conversão]
Family offices em outros fusos não abrem o WhatsApp primeiro — e-mail e um link de agendamento com fuso explícito recebem o mesmo destaque.
Divulgações
O que somos, o que não somos e como somos pagos
O que a Angeli Global é
Uma empresa de assessoria imobiliária que atua sob o CRECI/SC 37.050-F, registro de corretagem imobiliária de Santa Catarina, de pessoa física. Nossa atividade é corretagem imobiliária e assessoria buy-side de imóveis.
O que a Angeli Global não é
- Não é consultoria de valores mobiliários, analista ou distribuidora autorizada pela CVM.
- Não é escritório de advocacia nem presta consultoria jurídica.
- Não é consultoria tributária.
[CONFIRM se a Angeli Global ou Lucas Sorgato Angeli possuem qualquer registro na CVM ou vínculo com instituição autorizada. Até essa confirmação, este site não menciona FIIs, “asset consultancy”, “investidores qualificados”, “alocação”, “mandato de investimento” nem qualquer atividade de valores mobiliários — assessorar, recomendar ou distribuir valores mobiliários no Brasil exige autorização da CVM, que o registro no CRECI não confere.]
Remuneração
[CONFIRM — declarar abertamente se a empresa é remunerada por comissão do vendedor, por honorário buy-side do comprador, ou por ambos, e divulgar qualquer situação em que ambos ocorram.]
Risco
- Desempenho passado do mercado não indica resultado futuro.
- Todo investimento imobiliário envolve risco, inclusive de perda de capital.
- Variação cambial pode alterar materialmente o resultado para um investidor não residente.
- A liquidez desta classe de ativo é limitada e o prazo de saída não é garantido.
Sem oferta, sem recomendação
Nada neste site constitui oferta, solicitação, recomendação ou consultoria de investimento, jurídica ou tributária. Nenhum número de retorno, yield, valorização, cap rate ou comparação com benchmark é publicado neste site.
Imagens ilustrativas
Toda a fotografia deste site é stock provisório, até que a empresa forneça imagens próprias. Qualquer render de empreendimento é imagem meramente ilustrativa.
Contato
Fale conosco
- E-mail: [CONFIRM]
- WhatsApp: [CONFIRM]
- Endereço registrado: [CONFIRM]
- Horário: [CONFIRM] — horário de Brasília (BRT / UTC−3)
[CONFIRM — nenhum CNPJ, endereço, telefone ou e-mail foi recuperável em angeliglobal.com. Uma empresa que pede mandatos de oito dígitos e que o prospect não consegue verificar tem um problema de conversão antes de ter um problema de conformidade.]
Registro
CRECI/SC 37.050-F
Exibido em toda página que descreve serviços imobiliários, como exigem a Lei 6.530/1978 e as normas do COFECI.
Razão social: [CONFIRM]
CNPJ: [CONFIRM]