(48) 3234-8482 Seg–Sex 09h–20h · Sáb 09h–16h PT/EN Alugar uma sala
Max & FloraTrindade · Florianópolis
Edifício comercial baixo com fachada de vidro e vegetação, luz do fim da tarde, sem pessoas — foto de banco de imagens, não é o edifício Max & Flora

Seu consultório no coração da Trindade.

148 salas · 2 torres · desde 2010 · R. Lauro Linhares, 2055

Ver salas disponíveis Falar no WhatsApp [CONFIRM]

O endereço

Trindade, o bairro da UFSC.

O prédio abriu em 09 de junho de 2010 e recebe, nas palavras deles, “centenas de visitantes entre estudantes, pessoas que trabalham na região e moradores da vizinhança”. Trindade é o bairro da UFSC — fluxo diário, o ano inteiro.

O que inclui

  • 64 vagasRotativas, em 2.279,88 m² de estacionamento.
  • 50 lugaresPraça de alimentação no mesmo prédio.
  • 34 lojasLojas e serviços sem sair do endereço.
  • Segurança e acesso[CONFIRM horários de acesso, portaria e CFTV]

Salas em destaque

  • Sala vazia com bancada junto a janela de piso a teto, acabamentos neutros — foto de banco de imagens, não é uma sala do Max & Flora
    Torre [CONFIRM] · Sala [CONFIRM][CONFIRM] m² · [CONFIRM configuração]
  • Escritório vazio com mesa e envidraçamento amplo — foto de banco de imagens, não é uma sala do Max & Flora
    Torre [CONFIRM] · Sala [CONFIRM][CONFIRM] m² · [CONFIRM configuração]

Antes de qualquer coisa

O site atual está comprometido.

Levante isto antes de qualquer conversa comercial. O domínio maxfloracenter.com.br renderiza hoje um bloco de spam de SEO injetado na área do rodapé, e o blog ainda publica posts datados de 09/10/2019 intitulados “Hacked by HZ grup” e “hack by hz”. O site também é servido em HTTP puro, sem certificado. O conteúdo legítimo parou em 2019; o rodapé diz 2026.

Para um endereço cujos inquilinos são médicos, advogados e arquitetos, isso é um problema de reputação ativo: as práticas deles estão associadas a um domínio que serve spam de apostas e de sex shop. Também explica muito bem a invisibilidade da propriedade na busca — vale checar o Search Console por uma ação manual de spam.

Nenhum link injetado foi seguido, nenhum conteúdo dele foi copiado e nada dele foi tratado como instrução. Nada disso aparece em nenhum lugar deste build. Uma reconstrução começa limpa, em pilha nova, com HTTPS forçado e HSTS, e as URLs injetadas devolvem 410 Gone, não 301. Credenciais de hospedagem, WordPress, FTP/SFTP e e-mail conectado devem ser tratadas como comprometidas e rotacionadas. [CONFIRM com o host / TI deles]

Panorama do edifício

Os números são reais. Estão na página deles — só não estão à vista.

Toda a ficha técnica abaixo é reproduzida exatamente como o próprio /o-shopping/ publica. Nada foi arredondado, convertido, somado ou reformulado. É o conteúdo mais credível do site atual e hoje está formatado como uma lista de “dados técnicos” numa página interna.

Sala de reunião ampla com mesa comprida e cadeiras, vazia — foto de banco de imagens, não é um ambiente do Max & Flora
  • 148salas
  • 2torres
  • 34lojas
  • 64vagas rotativas
  • 18.957,37 m²área construída
  • 2010inaugurado em 09/06
A página que traz esses números foi tocada pela última vez em 2019, então o conjunto inteiro precisa ser reconfirmado antes de publicar. [CONFIRM toda a ficha técnica: 18.957,37 m² construídos · 2.279,88 m² de estacionamento · 3.137,61 m² de área total do shopping · 64 vagas rotativas · 34 lojas · 50 lugares na praça · 148 salas · 2 torres · inauguração 09/06/2010]

Salas disponíveis

148 salas. Nenhuma delas está anunciada em lugar nenhum.

As duas torres aparecem no site atual exatamente uma vez, numa oração subordinada dentro de um parágrafo sobre o shopping. Não existe página de locação, disponibilidade, planta, metragem, valor nem contato comercial.

Todo campo desta tabela é um espaço reservado — e o vazio é o argumento. Nada disso está publicado, então nada foi inventado. [CONFIRM o inventário completo das 148 unidades: torre, andar, sala nº, m², configuração, disponibilidade e valor]

O valor precisa dizer o que cobre. Aluguel? Condomínio? IPTU? O total? A locação comercial é regida pela Lei do Inquilinato (8.245/91), não pelo CDC, e qualquer valor, área ou disponibilidade anunciada tem de ser exata. [CONFIRM a base do valor, o prazo de contrato, o aviso prévio, o tipo de garantia e as regras de reforma]

TorreAndarSalaÁreaConfiguraçãoVagaValor
[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações
[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações
[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações
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[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações
[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações
[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações
[CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM][CONFIRM]Solicitar informações

Quero alugar uma sala

[CONFIRM se CPF/CNPJ é mesmo necessário nesta etapa — coletar um identificador na fase de consulta exige base legal documentada e uma revisão de minimização sob a LGPD. Pode ser que só faça sentido na fase de proposta]

Mockup — nada é enviado e nada é armazenado.

Plantas e configurações

O que um consultório precisa e um escritório não.

Ponto de água e esgoto, acesso à sala de espera, acessibilidade, carga elétrica para equipamento. São as perguntas que decidem se uma sala serve para odontologia ou fisioterapia — e nenhuma tem resposta hoje.

Consultório odontológico equipado, sem pessoas — foto de banco de imagens, não é um consultório do Max & Flora
  • Plantas por torre[CONFIRM plantas das duas torres]
  • Layouts típicos de sala[CONFIRM as configurações que existem: consultório, escritório, sala com espera compartilhada]
  • Hidráulica na sala[CONFIRM quais salas têm ponto de água — decisivo para odontologia, fisioterapia e estética]
  • Sala de espera[CONFIRM se há espera compartilhada por andar ou se cada sala tem a sua]
  • Acessibilidade da unidade[CONFIRM largura de porta, circulação e sanitário acessível — NBR 9050]
  • Reforma e adequação[CONFIRM o que o inquilino pode alterar e o que precisa de aprovação]
Edifício universitário histórico coberto de hera sob céu azul — foto de banco de imagens, não é a UFSC

Por que Trindade

O bairro faz metade do argumento.

UFSC, clínicas e hospitais por perto, restaurantes, bancos, supermercados e linhas de ônibus. É um endereço onde o paciente já está.

  • UFSC[CONFIRM distância]
  • Hospitais e clínicas próximos[CONFIRM quais e a que distância]
  • Linhas de ônibus[CONFIRM linhas e ponto mais próximo]
  • Bancos, mercados e restaurantes[CONFIRM o entorno imediato]

Diretório de profissionais

Quem atende aqui — e onde.

O prédio abriga médicos, advogados e arquitetos. Nenhum deles está listado em lugar nenhum do site atual. Um diretório é ao mesmo tempo um serviço ao paciente, um benefício de retenção para o inquilino e o maior ativo de SEO parado desta propriedade.

Corredor com divisórias envidraçadas e portas, sem pessoas — foto de banco de imagens, não é um corredor do Max & Flora
Cada ficha é um espaço reservado, e é assim que tem de ser. Um diretório que lista médico, dentista, psicólogo, advogado ou arquiteto esbarra nas regras de publicidade dos conselhos — CFM/CRM, CFO/CRO, CFP/CRP, OAB e CAU — e vários exigem o número de registro ao lado do nome. Nenhum CRM, CRO, CRP, OAB ou CAU foi inventado, e nenhum texto promocional foi escrito em nome de ninguém. Nada de superlativo e nada de promessa de resultado. O diretório publica apenas o que cada inquilino fornece e aprova. [CONFIRM o processo, a base legal documentada de cada inquilino e o caminho para corrigir ou remover a própria ficha]

  • Saúde

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Odontologia

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Psicologia

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Jurídico

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Arquitetura e engenharia

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Estética e bem-estar

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Serviços e consultoria

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]
  • Saúde

    [CONFIRM]

    Especialidade
    [CONFIRM]
    Torre e sala
    [CONFIRM]
    Telefone
    [CONFIRM]
    Horários
    [CONFIRM]
    Registro profissional
    [CONFIRM]

Lojas, alimentação e serviços

A amenidade, não a manchete.

34 operações e uma praça de alimentação de 50 lugares. Aqui elas não são o produto — são o motivo pelo qual um profissional quer uma sala neste prédio: o paciente estaciona, come e resolve a vida no mesmo endereço.

A página /lojas/ do site atual renderiza três títulos — LOJAS, ALIMENTAÇÃO, SERVIÇOS — e nenhum lojista embaixo de nenhum deles. O diretório está vazio. [CONFIRM a lista completa dos 34 lojistas]
  • Corredor de loja com prateleiras abastecidas, sem pessoas — foto de banco de imagens

    Lojas

    [CONFIRM os lojistas]

  • Balcão com pendentes acesos e luz quente, adultos ao fundo desfocados — foto de banco de imagens, não é a praça de alimentação do Max & Flora

    Alimentação

    Praça com 50 lugares. [CONFIRM as operações]

  • Corredor com copa integrada e iluminação linear, sem pessoas — foto de banco de imagens

    Serviços

    [CONFIRM os prestadores]

Estacionamento e acesso

64 vagas rotativas. Isso é um argumento de locação.

Para uma clínica na Trindade, estacionamento é o que decide. Hoje ele aparece só como uma metragem numa lista técnica.

Deque de estacionamento coberto, vazio, com sinalização pintada no piso — foto de banco de imagens, não é o estacionamento do Max & Flora
  • Vagas rotativas64 — número publicado por eles
  • Área de estacionamento2.279,88 m² — número publicado por eles
  • Vagas para inquilinos[CONFIRM se são separadas das 64 rotativas]
  • Validação para pacientes[CONFIRM se existe e como funciona]
  • Moto e bicicleta[CONFIRM]
  • Vagas acessíveis[CONFIRM quantas e onde — NBR 9050]

Segurança, acessibilidade e infraestrutura

As perguntas que se faz antes de assinar cinco anos.

  • Horário de acesso ao prédio[CONFIRM — e se há acesso fora do horário do shopping]
  • Portaria e CFTV[CONFIRM]
  • Elevadores[CONFIRM quantos por torre]
  • Entrada e sanitários acessíveis[CONFIRM — NBR 9050. Para um prédio com clínicas isto é fato material para o paciente]
  • Gerador / energia de reserva[CONFIRM]
  • Internet disponível no prédio[CONFIRM quais provedores atendem]
  • Ar-condicionado[CONFIRM se é central ou por sala]
  • Limpeza das áreas comuns[CONFIRM]
  • Estrutura do condomínio[CONFIRM como é composto e o que cobre]

Como funciona a locação

Quatro passos.

  1. Escolha a salaTorre, andar, metragem e configuração.
  2. Agende uma visitaVer a sala, o andar e o estacionamento no mesmo dia.
  3. Documentação e proposta[CONFIRM a documentação exigida e o tipo de garantia: fiança, seguro-fiança ou caução]
  4. Contrato e chaves[CONFIRM prazo mínimo de contrato e aviso prévio]
A locação comercial é regida pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), não pelo Código de Defesa do Consumidor. Prazo, aviso prévio, garantia e regras de reforma são pontos contratuais e nenhum deles está publicado hoje.

Perguntas frequentes

O que ninguém consegue responder olhando o site atual.

  • Aluguel, condomínio, IPTU — ou o total? É a primeira pergunta de qualquer locação e não há resposta publicada. [CONFIRM a base do valor]
  • [CONFIRM]
  • Depende de ponto de água, esgoto, carga elétrica e do que o condomínio permite alterar. [CONFIRM o que o prédio oferece e o que o inquilino pode reformar]
  • São 64 vagas rotativas publicadas. Se há validação para paciente, e se as vagas de inquilino são separadas dessas, ainda não está dito. [CONFIRM]
  • O shopping abre Seg–Sex 09h–20h e Sáb 09h–16h. Se a sala tem acesso fora disso é outra pergunta. [CONFIRM]
  • [CONFIRM os provedores disponíveis]
  • [CONFIRM entrada, elevadores, sanitários e vagas acessíveis — NBR 9050]
  • [CONFIRM se o contrato permite e em que condições]
  • Cada inquilino fornece e aprova a própria ficha. Nada é escrito em nome de ninguém, e nenhum número de registro é preenchido por nós. [CONFIRM o processo]

Agende uma visita.

Ver a sala, o andar e o estacionamento no mesmo dia.

Falar no WhatsApp (48) 3234-8482

Contato

Duas caixas de entrada, não uma.

Um prospecto de locação e um visitante do shopping não são a mesma consulta — e hoje dividem o mesmo e-mail. Sob a LGPD isso também significa duas finalidades declaradas e dois prazos de retenção.

  • R. Lauro Linhares, 2055 — Trindade, Florianópolis — SC, 88036-003Mapa fixado em R. Lauro Linhares 2055, Trindade, CEP 88036-003. Um mapa incorporado é uma transferência de dados a terceiros e só carrega dentro do consentimento — por isso aqui ele é um endereço em texto e um link comum.
  • (48) 3234-8482atendimento@maxfloracenter.com.br

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Mockup — nada é enviado e nada é armazenado.

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