Inmobiliaria en Florianópolis
Inmuebles elegidos uno a uno por asesores que conocen cada metro cuadrado de la isla. Venta, alquiler y lanzamientos, con asesoria de financiacion y documentacion de principio a fin.
Trayectoria y credenciales
Estas cifras las publica la propia Regente y hoy quedan en una subpagina. Ningun competidor de estas busquedas puede ponerlas en una home con honestidad, y por eso suben hasta aca.
Regente publica 4,9 como calificacion promedio, sin plataforma y sin cantidad de resenas. Un promedio sin fuente es una afirmacion publicitaria que debe poder comprobarse, asi que aca no aparece como numero. Publicar como "4,9 en Google · N resenas", con conteo en vivo, o quitarlo.
CRECI/SC J-4922 — registro juridico, publicado por la propia Regente y vinculado a creci-sc.gov.br. Obligatorio en toda publicidad inmobiliaria, y aca aparece en la barra superior, el pie y en cada inmueble.
Agregados recientemente
Cuatro fichas ilustrativas. El inventario real entra por los sistemas de Regente, y la diferencia que importa esta en las fichas de alquiler: alquiler, expensas e IPTU aparecen en lineas separadas, con el total mensual. Anunciar solo el alquiler y dejar las cargas para la visita es publicidad enganosa.
Trindade · Florianópolis / SC
Valor[CONFIRM]
Ficha ilustrativa. No se reproduce ningun inmueble real de Regente.
CRECI/SC J-4922
Itacorubi · Florianópolis / SC
Alquiler[CONFIRM]
Expensas[CONFIRM]
IPTU[CONFIRM]
Total mensual[CONFIRM]
Ficha ilustrativa. No se reproduce ningun inmueble real de Regente.
CRECI/SC J-4922
Córrego Grande · Florianópolis / SC
Valor[CONFIRM]
Ficha ilustrativa. No se reproduce ningun inmueble real de Regente.
CRECI/SC J-4922
Centro · Florianópolis / SC
Alquiler[CONFIRM]
Expensas[CONFIRM]
IPTU[CONFIRM]
Total mensual[CONFIRM]
Ficha ilustrativa. No se reproduce ningun inmueble real de Regente.
CRECI/SC J-4922
Comprar o alquilar
Quien compra quiere financiacion, documentacion y tasacion. Quien alquila quiere garantias, plazo, mascotas y amoblado. Mezclar los dos en una grilla solo confunde a ambos.
Lanzamientos y constructoras socias
Las relaciones con constructoras son el verdadero foso de Regente frente a decenas de asesores independientes en la isla, y hoy son un enlace del pie de pagina. Aca se vuelven producto.
[CONFIRM — que socias pueden nombrarse y mostrar su logo — el uso de marca exige autorizacion por escrito]
Imagen meramente ilustrativa. Mobiliario y decoracion no incluidos.
RI / memorial de incorporação [CONFIRM]
CRECI/SC J-4922
Imagen meramente ilustrativa. Mobiliario y decoracion no incluidos.
RI / memorial de incorporação [CONFIRM]
CRECI/SC J-4922
Imagen meramente ilustrativa. Mobiliario y decoracion no incluidos.
RI / memorial de incorporação [CONFIRM]
CRECI/SC J-4922
Todo emprendimiento anunciado antes de la entrega debe tener su memorial de incorporacao registrado en el cartorio (Lei 4.591/1964, art. 32) y el numero de registro en la publicidad. La obligacion es de la desarrolladora, pero el anuncio esta en el sitio de Regente. [CONFIRM el numero de registro de incorporacion de cada lanzamiento]
Por que Regente
Estos son los ocho diferenciales que la propia Regente publica, en sus palabras.
El acompanamiento juridico es un diferencial que Regente ya anuncia. [CONFIRM si hay un abogado inscripto en la OAB detras] — si no lo hay, el texto debe describir gestion documental y derivacion a un abogado independiente, nunca asesoramiento ni representacion juridica. Si lo hay, tambien rigen las reglas de publicidad de la OAB.
Como funciona
Filtra por barrio, tipo y rango, y guarda lo que te interesa en favoritos.
Un asesor que conoce el barrio acompana la visita y responde lo que la foto no responde.
Financiacion, documentacion y posventa acompanados hasta el registro.
Un asesor tasa el inmueble y explica el rango de mercado, sin compromiso.
El inmueble entra en la cartera y en los portales con los que Regente ya integra.
Ofertas filtradas, negociacion conducida y papeles resueltos.
Soy propietario
El tipo de lead mas valioso de Regente, y el que hoy tiene menos espacio en el sitio. Tres campos, sin registro, y la conversacion sigue por WhatsApp o telefono.
Administracion de inmuebles
"2a Via de Boleto" en el encabezado indica con fuerza que Regente administra alquileres. [CONFIRM si el servicio existe, su alcance y su estructura de tarifas]. Si existe, es el ingreso recurrente del negocio, y no hay una sola pagina vendiendoselo a los propietarios.
Legajo, garantias y referencias verificadas antes de firmar.
Contrato, inventario de entrada y salida, ajuste y renovacion.
Cobranza, transferencia al propietario y rendicion de cuentas.
Reclamos, presupuestos y seguimiento de reparaciones.
Tarifa de administracion y que incluye [CONFIRM — no publicar un valor sin confirmacion]
La reemision de un boleto no puede ser un formulario en una pagina estatica. Tiene que entregar al visitante al sistema autenticado de Regente por HTTPS, sin recoger CPF ni datos bancarios en este sitio.
Atencion: el fraude con boletos es habitual en Brasil. Regente nunca envia un boleto por WhatsApp desde un numero desconocido ni pide pagos a una cuenta personal. Ante la duda, confirma al +55 48 3233-1919 antes de pagar. [CONFIRM el texto oficial de seguridad con Regente]
Ir al sistema de boletos [CONFIRM — la URL del sistema autenticado]
Barrios de Florianopolis
Regente ya tiene paginas de Trindade, Itacorubi y Corrego Grande, y el patron funciona. Es donde esta el volumen organico, y se detiene en tres. [CONFIRM la cobertura antes de publicar cada barrio]
Guias y Conheca Floripa
Lo que necesita quien compra su primer inmueble: documentacion, financiacion, costos de escribania e ITBI.
La guia de inversion necesita una auditoria: sin proyecciones de valorizacion, sin estimaciones de rentabilidad, y sin afirmar que el metro cuadrado subio X por ciento sin una fuente publica citada y fechada.
Panorama del mercado de Florianopolis, con fuente y fecha en cada cifra.
La corretaje anunciada como inversion sigue exigiendo CRECI y no se vuelve una asesoria regulada — pero si Regente promueve productos securitizados (FII, fondos), rigen las reglas de la CVM.
Una inmobiliaria puede publicar testimonios, a diferencia de un estudio juridico. Pero cada uno tiene que ser real, con nombre y consentido, idealmente traido en vivo desde Google. No se escribio ningun testimonio para este mockup y ningun retrato de banco de imagenes aparece como cliente. Cuando Regente aporte resenas reales y autorizadas, la seccion entra; hasta entonces, queda afuera.
Preguntas frecuentes
Documento de identidad, CPF, comprobante de estado civil y comprobante de ingresos cuando hay financiacion; del lado del inmueble, matricula actualizada y certificados de libre deuda. La lista completa que usa Regente hoy: [CONFIRM]. Nada de eso se envia por este sitio.
Regente anuncia asesoria de financiacion y documentacion. Si es correspondente bancario y de que bancos: [CONFIRM]. No se publica ninguna tasa, cuota ni simulacion sin confirmacion.
ITBI, gastos de escribania y registro, y eventuales cargos de financiacion. Los porcentajes cambian por municipio y por operacion, asi que aca no aparece ninguna cifra sin fuente. [CONFIRM los valores vigentes en Florianopolis]
La tasacion gratuita es un diferencial que publica la propia Regente. Alcance y condiciones: [CONFIRM]
Las tres habituales en Brasil son garante, deposito y seguro de caucion, y cada una cambia el costo y el plazo de aprobacion. Cuales acepta Regente y en que condiciones: [CONFIRM]. Este sitio no recoge datos del garante.
Expensas e IPTU cuando corresponden, mas la tarifa de administracion si la hay. Por eso cada ficha de alquiler de este sitio muestra las tres lineas por separado con el total mensual: anunciar solo el alquiler esconde el costo real.
[CONFIRM] — y una vez confirmado, eso se vuelve un filtro de busqueda, no una pregunta por WhatsApp.
El indice, la periodicidad y el plazo de aviso estan en el contrato. La practica actual de Regente: [CONFIRM]
Por la tasacion gratuita. Tres campos en este sitio, y la conversacion sigue por WhatsApp o telefono, sin registro y sin enviar documentos por el sitio.
La presencia de "2a Via de Boleto" en el menu lo sugiere, pero hay que confirmarlo, junto con el alcance y la tarifa. [CONFIRM]
Regente publica integracion con los principales portales de busqueda. Cuales son y como funciona la sincronizacion: [CONFIRM]
Regente publica una promesa de respuesta en hasta 2 horas habiles. [CONFIRM]
